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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 89 m²
Terrain constructible à La Ferté-Saint-Aubin (45240), Calme à deux pas du centre-ville. Environnement naturel en Sologne, proche des écoles, commerces et transports, à 20-25 min d'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 285 096 € | 29 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 298 920 € | 43 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 68 787 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 96 987 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FERTE BEAUHARNAIS ↘ -7.6% sur 24 moisComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA FERTE BEAUHARNAIS
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264 845 € | 2 976 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTRIEUX EN SOLOGNE
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252 960 € | 2 409 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTRIEUX EN SOLOGNE
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252 960 € | 2 409 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTRIEUX EN SOLOGNE
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252 960 € | 2 409 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MAROLLE EN SOLOGNE
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248 900 € | 3 035 € | 82 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 95 Rue Des Trois Merlettes | 157 000 € | 96 m² | 1 635 € |
| 15/11/2023 | 667 Rue Avrain De Meung | 144 400 € | 84 m² | 1 719 € |
| 03/11/2023 | 488 Rue Napoleon Iii | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |