299 000 €
T7
141 m²
LA FERTE ALAIS
91590
-1%
vs marché
2 121
€/m²
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Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 7 pièces • 141 m²
LA FERTE ALAIS (91590)
Terrain
519 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 903 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 755 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 78 975 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 195 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 147 195 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
18 612 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 12 Rue Eugene Millet | 367 751 € | 146 m² | 2 519 € |
| 22/10/2025 | 20 Vla Du Tonneau | 319 900 € | 119 m² | 2 688 € |
| 29/08/2025 | 2 Vla De La Treille | 296 000 € | 134 m² | 2 209 € |
| 11/08/2025 | 32 Rue Du Bas Cot | 287 000 € | 134 m² | 2 142 € |
| 25/07/2025 | 30b Av Gounod | 395 000 € | 122 m² | 3 238 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Jean Baptiste Salis | 303 000 € | 113 m² | 2 681 € |
| 08/03/2025 | 16 Rue Georges Brassens | 580 000 € | 124 m² | 4 677 € |
| 04/03/2025 | 23 Rue Raymond Saulnier | 280 000 € | 121 m² | 2 314 € |
| 03/03/2025 | 23 Av Corot | 365 000 € | 119 m² | 3 067 € |
| 21/01/2025 | 5 Vla Du Grenache | 269 500 € | 112 m² | 2 406 € |
| 05/12/2024 | 7 Av Gounod | 334 000 € | 130 m² | 2 569 € |
| 25/10/2024 | 3 Av Rude | 470 400 € | 117 m² | 4 021 € |
| 22/01/2024 | 20 Av Mistral | 136 500 € | 137 m² | 996 € |
| 15/12/2023 | 7 Av Corot | 380 000 € | 159 m² | 2 390 € |
| 21/08/2023 | 4 Rue Georges Heren | 391 000 € | 140 m² | 2 793 € |