108 700 €
T3
88 m²
LA FERRIERE SUR RISLE
27760
-24%
vs marché
1 235
€/m²
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Créer un compte gratuit108 700 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
LA FERRIERE SUR RISLE (27760)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 176 €
Prix net vendeur
103 524 €
Frais de notaire
+8 926 €
Émoluments
1 469 €
Droits & taxes
6 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 626 €
Capital à emprunter
117 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 118 104 € | 12 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 123 840 € | 17 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 134 280 € | 28 417 € | 3,30% |
| 20 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 146 160 € | 40 297 € | 3,40% |
| 25 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 158 100 € | 52 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,69%
11 616 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
-22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA FERRIERE SUR RISLE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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4 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 17 Rte Du Neubourg | 162 000 € | 101 m² | 1 604 € |
| 11/02/2025 | 17 Rue De Palmyre | 169 000 € | 79 m² | 2 139 € |
| 29/09/2023 | 2 Pl De La Mairie | 297 000 € | 106 m² | 2 802 € |
| 25/05/2023 | 3 Rte Du Neubourg | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |