145 250 €
T4
123 m²
LA FERRIERE AUX ETANGS
61450
-6%
vs marché
1 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 250 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
LA FERRIERE AUX ETANGS (61450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 255 €
Prix net vendeur
138 995 €
Frais de notaire
+11 359 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 609 €
Capital à emprunter
156 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 157 248 € | 16 300 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 164 880 € | 23 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 178 920 € | 37 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 194 400 € | 53 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 210 600 € | 69 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,18%
16 236 €/an
Rendement net
7,08%
après charges
Cashflow
+15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FERRIERE AUX ETANGS ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FERRIERE AUX ETANGS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 22 Rue De L Epine | 160 000 € | 121 m² | 1 322 € |
| 18/03/2025 | 4 Rte De L'air Du Bois | 48 750 € | 136 m² | 358 € |
| 14/06/2024 | 1 Che Des Noes Rochues | 128 500 € | 103 m² | 1 248 € |
| 23/02/2024 | 233 La Noe | 129 400 € | 105 m² | 1 232 € |
| 20/12/2023 | 34 Rue De Domfront | 191 125 € | 110 m² | 1 738 € |
| 28/07/2023 | 11 Rue Des Pins | 166 920 € | 118 m² | 1 415 € |