149 800 €
T4
100 m²
LA FERRIERE AUX ETANGS
61450
+19%
vs marché
1 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 800 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LA FERRIERE AUX ETANGS (61450)
Terrain
2 478 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 133 €
Prix net vendeur
142 667 €
Frais de notaire
+11 611 €
Émoluments
1 844 €
Droits & taxes
8 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 411 €
Capital à emprunter
161 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 767 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,81%
13 200 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FERRIERE AUX ETANGS ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FERRIERE AUX ETANGS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 15 Sainte-anne | 143 915 € | 92 m² | 1 564 € |
| 23/10/2024 | 23 Rte Des Novalles | 85 020 € | 81 m² | 1 050 € |
| 01/07/2024 | 24 Rue De Flers | 62 500 € | 84 m² | 744 € |
| 14/06/2024 | 1 Che Des Noes Rochues | 128 500 € | 103 m² | 1 248 € |
| 26/03/2024 | 240a La Noe | 92 000 € | 81 m² | 1 136 € |
| 23/02/2024 | 233 La Noe | 129 400 € | 105 m² | 1 232 € |
| 28/12/2023 | 10 Rue De La Coliniere | 75 000 € | 93 m² | 806 € |
| 20/12/2023 | 34 Rue De Domfront | 191 125 € | 110 m² | 1 738 € |
| 15/12/2023 | 12 Rue Des Marronniers | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 08/12/2023 | 345 Les Landes | 121 000 € | 82 m² | 1 476 € |
| 10/11/2023 | 7 Rue De Flers | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 28/07/2023 | 11 Rue Des Pins | 166 920 € | 118 m² | 1 415 € |
| 04/07/2023 | 552a Vente Bunoust | 138 000 € | 87 m² | 1 586 € |
| 07/06/2023 | 6 Rue De Domfront | 19 800 € | 83 m² | 239 € |