17 000 €
T1
50 m²
LA FERRIERE AUX ETANGS
61450
-71%
vs marché
340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit17 000 €
Maison • 1 pièce • 50 m²
LA FERRIERE AUX ETANGS (61450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
17 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-810 €
Prix net vendeur
16 190 €
Frais de notaire
+2 792 €
Émoluments
487 €
Droits & taxes
955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
19 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
19 792 €
Capital à emprunter
19 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 237 €/mois | 718 €/mois | 19 908 € | 2 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 20 880 € | 3 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 126 €/mois | 382 €/mois | 22 680 € | 4 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 102 €/mois | 309 €/mois | 24 480 € | 6 668 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 89 €/mois | 270 €/mois | 26 700 € | 8 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,82%
6 600 €/an
Rendement net
24,09%
après charges
Cashflow
+262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 11 Rue De Flers | 48 500 € | 60 m² | 808 € |
| 23/04/2025 | 37 Rue De Flers | 24 000 € | 32 m² | 750 € |
| 23/04/2025 | 1 Imp De La Vee | 92 000 € | 55 m² | 1 673 € |
| 22/04/2025 | 7 Rte Des Novalles | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 09/04/2025 | 32 Rue De Domfront | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 14/02/2025 | 9131 Rue De Champsecret | 37 500 € | 58 m² | 647 € |
| 14/11/2024 | 5 Rue De Flers | 53 500 € | 60 m² | 892 € |
| 22/05/2024 | 9245 Rue De Champsecret | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 07/05/2024 | 21 Rue De Flers | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 16/02/2024 | 11 Rue De Briouze | 12 500 € | 62 m² | 202 € |
| 03/01/2024 | 13 Rue De Domfront | 56 900 € | 70 m² | 813 € |
| 20/12/2023 | 32 Rue De Domfront | 191 125 € | 36 m² | 5 309 € |
| 01/12/2023 | 8 Rue Des Tilleuls | 52 000 € | 54 m² | 963 € |
| 27/11/2023 | 16 Rue De Domfront | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 05/09/2023 | 4 Rue Des Pins | 63 400 € | 70 m² | 906 € |