157 400 €
T3
70 m²
LA FERRIERE AUX ETANGS
61450
+161%
vs marché
2 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 400 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LA FERRIERE AUX ETANGS (61450)
Terrain
70 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 495 €
Prix net vendeur
149 905 €
Frais de notaire
+12 107 €
Émoluments
1 913 €
Droits & taxes
8 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 507 €
Capital à emprunter
169 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 170 184 € | 17 628 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 25 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 924 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
9 240 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA FERRIERE AUX ETANGS ↘ -8.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA FERRIERE AUX ETANGS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 11 Rue De Flers | 48 500 € | 60 m² | 808 € |
| 23/04/2025 | 1 Imp De La Vee | 92 000 € | 55 m² | 1 673 € |
| 22/04/2025 | 7 Rte Des Novalles | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 14/02/2025 | 9131 Rue De Champsecret | 37 500 € | 58 m² | 647 € |
| 19/11/2024 | 8 Cite De La Haie | 86 000 € | 76 m² | 1 132 € |
| 14/11/2024 | 5 Rue De Flers | 53 500 € | 60 m² | 892 € |
| 23/10/2024 | 23 Rte Des Novalles | 85 020 € | 81 m² | 1 050 € |
| 18/09/2024 | 9132 Rue De Champsecret | 104 000 € | 75 m² | 1 387 € |
| 01/07/2024 | 24 Rue De Flers | 62 500 € | 84 m² | 744 € |
| 22/05/2024 | 9245 Rue De Champsecret | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 07/05/2024 | 21 Rue De Flers | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 26/03/2024 | 240a La Noe | 92 000 € | 81 m² | 1 136 € |
| 16/02/2024 | 11 Rue De Briouze | 12 500 € | 62 m² | 202 € |
| 03/01/2024 | 13 Rue De Domfront | 56 900 € | 70 m² | 813 € |
| 08/12/2023 | 345 Les Landes | 121 000 € | 82 m² | 1 476 € |