166 081 €
T4
80 m²
LA FERRIERE
85280
-10%
vs marché
2 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 081 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LA FERRIERE (85280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 081 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 909 €
Prix net vendeur
158 172 €
Frais de notaire
+12 675 €
Émoluments
1 993 €
Droits & taxes
9 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 756 €
Capital à emprunter
178 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 179 508 € | 18 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 188 160 € | 27 280 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 222 000 € | 61 120 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 420 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
10 560 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FERRIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Che Des Rouches | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 28/04/2025 | 3ter Av Des Jardins | 208 000 € | 84 m² | 2 476 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue Des Charmes | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 24/02/2025 | 18 Rue Du Chateau D Eau | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 16/01/2025 | 3 Rue Du Pinier | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 10/01/2025 | 32 Rue De La Cora | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 07/01/2025 | 10 Rue Des Chataigniers | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 27/12/2024 | 23 Rue Du Chateau D Eau | 177 000 € | 90 m² | 1 967 € |
| 21/12/2024 | 10 Le Gue Herve | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Des Anemones | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 09/12/2024 | 23 Rue Des Marguerites | 221 570 € | 94 m² | 2 357 € |
| 06/12/2024 | 30 Rue Nationale | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 18/11/2024 | 31 Rue Des Charmes | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 08/11/2024 | 16 Rue De L Ambre | 222 000 € | 87 m² | 2 552 € |
| 17/10/2024 | 9 La Moriniere | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |