146 300 €
T2
43 m²
LA FAUTE SUR MER
85460
-11%
vs marché
3 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
LA FAUTE SUR MER (85460) • la Faute-sur-Mer
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 281 €
Prix net vendeur
138 019 €
Frais de notaire
+11 293 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 593 €
Capital à emprunter
157 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 158 256 € | 16 423 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 165 960 € | 24 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 180 000 € | 38 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 195 600 € | 53 767 € | 3,40% |
| 25 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 211 800 € | 69 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
5 676 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA FAUTE SUR MER ↘ -0.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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9 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 30 Av De La Plage | 118 500 € | 30 m² | 3 950 € |
| 24/03/2025 | 5b Rue Des Pervenches | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 25/11/2024 | 9 Che Des Societes | 109 000 € | 40 m² | 2 725 € |
| 22/10/2024 | 46 Av De L Ingenieur Guiet | 190 500 € | 46 m² | 4 141 € |
| 28/09/2024 | 14 Imp Des Chardons Bleus | 122 000 € | 34 m² | 3 588 € |
| 14/05/2024 | 9 Che Des Societes | 178 065 € | 52 m² | 3 424 € |
| 30/04/2024 | 13 Rue Des Violettes Prolongee | 155 800 € | 35 m² | 4 451 € |
| 10/08/2023 | 30 Av De La Plage | 118 000 € | 30 m² | 3 933 € |
| 30/03/2023 | 19 Rue Voltaire | 40 000 € | 44 m² | 909 € |