225 000 €
T5
110 m²
LA FAUTE SUR MER
85460
-31%
vs marché
2 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LA FAUTE SUR MER (85460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
14 520 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA FAUTE SUR MER ↗ +24.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA FAUTE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 52 Rue De Bellevue | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 25/06/2025 | 76 Av Amiral Courbet | 311 800 € | 98 m² | 3 182 € |
| 16/06/2025 | 41 Bd De La Foret | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 03/06/2025 | 1 Pl Du Docteur Giraudet | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 10/02/2025 | 69 Rte De La Pointe D Arcay | 238 500 € | 104 m² | 2 293 € |
| 10/02/2025 | 20 Rue Des Garennes | 317 000 € | 120 m² | 2 642 € |
| 24/01/2025 | 31 Bd De La Foret | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 13/12/2024 | 4 Imp Des Naiades | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 12/11/2024 | 3 Rue Des Cormorans | 346 500 € | 107 m² | 3 238 € |
| 28/10/2024 | 9 Imp Pierre Loti | 30 000 € | 88 m² | 341 € |
| 25/10/2024 | 15 Rte De Grues | 182 000 € | 102 m² | 1 784 € |
| 22/10/2024 | 15 Rue Jean Jaures | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 20/09/2024 | 7 Lot De La Cote De Lumiere | 338 000 € | 117 m² | 2 889 € |
| 14/08/2024 | 69 Av Amiral Courbet | 145 000 € | 132 m² | 1 098 € |
| 25/07/2024 | 23 Che De La Bergerie | 460 000 € | 111 m² | 4 144 € |