362 920 €
T4
125 m²
LA FAUTE SUR MER
85460
-3%
vs marché
2 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 920 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
LA FAUTE SUR MER (85460) • la Faute-sur-Mer
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 628 €
Prix net vendeur
347 292 €
Frais de notaire
+25 646 €
Émoluments
3 806 €
Droits & taxes
20 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 566 €
Capital à emprunter
388 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 390 096 € | 40 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 409 080 € | 59 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 443 880 € | 94 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 482 400 € | 132 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 172 591 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
16 500 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FAUTE SUR MER → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FAUTE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 121b Av Amiral Courbet | 195 000 € | 148 m² | 1 318 € |
| 03/06/2025 | 1 Pl Du Docteur Giraudet | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 10/02/2025 | 69 Rte De La Pointe D Arcay | 238 500 € | 104 m² | 2 293 € |
| 10/02/2025 | 20 Rue Des Garennes | 317 000 € | 120 m² | 2 642 € |
| 24/01/2025 | 31 Bd De La Foret | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 12/11/2024 | 3 Rue Des Cormorans | 346 500 € | 107 m² | 3 238 € |
| 25/10/2024 | 15 Rte De Grues | 182 000 € | 102 m² | 1 784 € |
| 22/10/2024 | 15 Rue Jean Jaures | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 02/10/2024 | 29 Rue Du Marechal Joffre | 117 500 € | 145 m² | 810 € |
| 20/09/2024 | 7 Lot De La Cote De Lumiere | 338 000 € | 117 m² | 2 889 € |
| 14/08/2024 | 69 Av Amiral Courbet | 145 000 € | 132 m² | 1 098 € |
| 30/07/2024 | 37 Rte De Grues | 235 000 € | 146 m² | 1 610 € |
| 25/07/2024 | 23 Che De La Bergerie | 460 000 € | 111 m² | 4 144 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue Des Alizes | 410 000 € | 136 m² | 3 015 € |
| 10/06/2024 | 11 Rue Moliere | 235 000 € | 113 m² | 2 080 € |