275 000 €
Bien
132 m²
LA FAUTE SUR MER
85460
N/A
vs marché
2 083
€/m²
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Local commercial • 132 m²
LA FAUTE SUR MER (85460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
17 424 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 121b Av Amiral Courbet | 195 000 € | 148 m² | 1 318 € |
| 03/06/2025 | 1 Pl Du Docteur Giraudet | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 10/02/2025 | 20 Rue Des Garennes | 317 000 € | 120 m² | 2 642 € |
| 24/01/2025 | 31 Bd De La Foret | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 12/11/2024 | 3 Rue Des Cormorans | 346 500 € | 107 m² | 3 238 € |
| 22/10/2024 | 15 Rue Jean Jaures | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 02/10/2024 | 29 Rue Du Marechal Joffre | 117 500 € | 145 m² | 810 € |
| 20/09/2024 | 7 Lot De La Cote De Lumiere | 338 000 € | 117 m² | 2 889 € |
| 14/08/2024 | 69 Av Amiral Courbet | 145 000 € | 132 m² | 1 098 € |
| 30/07/2024 | 37 Rte De Grues | 235 000 € | 146 m² | 1 610 € |
| 25/07/2024 | 23 Che De La Bergerie | 460 000 € | 111 m² | 4 144 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue Des Alizes | 410 000 € | 136 m² | 3 015 € |
| 10/06/2024 | 11 Rue Moliere | 235 000 € | 113 m² | 2 080 € |
| 24/05/2024 | 16 Rue Des Dunes | 416 500 € | 114 m² | 3 654 € |
| 22/02/2024 | 6 Rue Des Violettes Prolongee | 295 000 € | 114 m² | 2 588 € |