495 500 €
T4
82 m²
LA FARLEDE
83210
+87%
vs marché
6 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
LA FARLEDE (83210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 595 €
Prix net vendeur
471 905 €
Frais de notaire
+34 193 €
Émoluments
5 001 €
Droits & taxes
27 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 693 €
Capital à emprunter
529 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 331 €/mois | 19 185 €/mois | 531 804 € | 55 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 647 €/mois | 14 082 €/mois | 557 640 € | 80 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 604 980 € | 128 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 657 600 € | 180 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 712 200 € | 235 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
10 824 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA FARLEDE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA FARLEDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA FARLEDE
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525 500 € | 5 152 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 SOLLIES TOUCAS
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439 000 € | 4 720 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 30 Rue Des Felibres | 374 930 € | 80 m² | 4 687 € |
| 30/04/2025 | 428 Rue Jean Aicard | 305 000 € | 75 m² | 4 067 € |
| 29/04/2025 | 347 Che Du Partegal | 206 800 € | 72 m² | 2 872 € |
| 03/04/2025 | 3b Rue Carnot | 242 850 € | 68 m² | 3 571 € |
| 23/01/2025 | 699 Che Du Partegal | 212 000 € | 68 m² | 3 118 € |
| 12/12/2024 | 907 Che Du Partegal | 307 000 € | 66 m² | 4 652 € |
| 07/10/2024 | 827 Che Des Cerisiers | 243 000 € | 71 m² | 3 423 € |
| 27/09/2024 | 111 Calade Ste Elisabeth | 724 900 € | 67 m² | 10 819 € |
| 20/09/2024 | 227 Rue De La Gare | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |
| 05/09/2024 | 163 Av De La Republique | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 27/08/2024 | 160 Che De Flayosque | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 09/07/2024 | 168 Che Des Fourniers | 121 000 € | 78 m² | 1 551 € |
| 12/06/2024 | 227 Rue De La Gare | 260 790 € | 63 m² | 4 140 € |
| 07/06/2024 | 166 Rue Corporandy | 224 000 € | 74 m² | 3 027 € |
| 17/05/2024 | 699 Che Du Partegal | 59 061 € | 68 m² | 869 € |