2 332 000 €
Terrain
900 m²
LA FARLEDE
83210
+325%
vs marché
2 591
€/m²
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Terrain • 900 m²
LA FARLEDE (83210) • la Farlède
Terrain
1 900 m²
Jardin
A vendre la Farlède, local d'activité comprenant 1150 m² d'entrepôt en RDC, 600 m² de mezzanine de stockage, 140 m² de bureaux. Hauteur 6 mètres, plusieurs portes sectionnelles, su...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 332 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-111 048 €
Prix net vendeur
2 220 952 €
Frais de notaire
+154 157 €
Émoluments
21 771 €
Droits & taxes
131 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 486 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 486 157 €
Capital à emprunter
2 486 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 717 €/mois | 90 052 €/mois | 2 496 228 € | 258 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 813 €/mois | 66 100 €/mois | 2 617 560 € | 380 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 777 €/mois | 47 809 €/mois | 2 839 860 € | 602 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 862 €/mois | 38 976 €/mois | 3 086 880 € | 849 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 142 €/mois | 33 764 €/mois | 3 342 600 € | 1 105 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
118 800 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-7 759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 900 €/an
Charges copro. NR
5 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 316 €/an
GLI (2,5%)
2 970 €/an
Vacance locative
9 896 €/an
Total charges
36 632 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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