259 500 €
T2
44 m²
LA FARLEDE
83210
+47%
vs marché
5 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LA FARLEDE (83210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 689 €
Prix net vendeur
244 811 €
Frais de notaire
+18 616 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 116 €
Capital à emprunter
278 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 279 216 € | 28 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 292 800 € | 42 496 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 317 700 € | 67 396 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 345 360 € | 95 056 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 123 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
5 808 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-1 302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA FARLEDE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA FARLEDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 223 Imp Du Ham Des Laures | 149 900 € | 45 m² | 3 331 € |
| 29/04/2025 | 14 Che Du Partegal | 199 000 € | 41 m² | 4 854 € |
| 24/04/2025 | 134b Av De La Republique | 119 000 € | 36 m² | 3 306 € |
| 28/02/2025 | 75 Av De La Republique | 214 000 € | 52 m² | 4 115 € |
| 14/02/2025 | 59 Av De La Republique | 117 500 € | 48 m² | 2 448 € |
| 04/02/2025 | 11 Av De La Republique | 158 500 € | 41 m² | 3 866 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Victor Hugo | 100 450 € | 40 m² | 2 511 € |
| 26/11/2024 | 8 Che Du Partegal | 108 000 € | 31 m² | 3 484 € |
| 22/11/2024 | 11 Av De La Republique | 198 000 € | 58 m² | 3 414 € |
| 18/11/2024 | 21 Rue De La Gare | 170 600 € | 56 m² | 3 046 € |
| 08/11/2024 | 76 Av De La Republique | 312 000 € | 42 m² | 7 429 € |
| 08/10/2024 | 11 Av De La Republique | 99 800 € | 26 m² | 3 838 € |
| 05/08/2024 | 150 Av De La Republique | 108 350 € | 24 m² | 4 515 € |
| 26/07/2024 | 168 Che Des Fourniers | 184 000 € | 60 m² | 3 067 € |
| 23/07/2024 | 827 Che Des Cerisiers | 140 000 € | 28 m² | 5 000 € |