632 500 €
T3
90 m²
LA FARLEDE
83210
+48%
vs marché
7 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit632 500 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
LA FARLEDE (83210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
632 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 119 €
Prix net vendeur
602 381 €
Frais de notaire
+43 142 €
Émoluments
6 252 €
Droits & taxes
35 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
675 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
675 642 €
Capital à emprunter
675 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 076 €/mois | 24 473 €/mois | 678 384 € | 70 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 928 €/mois | 17 964 €/mois | 711 360 € | 103 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 771 840 € | 163 763 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 838 800 € | 230 723 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 908 400 € | 300 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
11 880 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-3 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA FARLEDE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA FARLEDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SOLLIES PONT
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630 000 € | 5 833 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 SOLLIES PONT
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650 000 € | 7 303 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FARLEDE
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650 000 € | 7 303 € | 89 m² | 5 | Voir |
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652 500 € | 7 250 € | 90 m² | 3 | Voir |
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595 000 € | 5 721 € | 104 m² | 4 | Voir |
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595 000 € | 5 409 € | 110 m² | 3 | Voir |
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T4 LA FARLEDE
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595 000 € | 5 777 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 SOLLIES VILLE
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595 000 € | 5 777 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 2 Pl Du Romarin | 345 000 € | 75 m² | 4 600 € |
| 05/06/2025 | 79 Che De La Font Des Fabre | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 26/05/2025 | 41 Imp Du Ham D Aiguier | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 22/05/2025 | 700 Rte Nationale Numero 97 | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 16/05/2025 | 38 Imp Des Tilleuls | 399 000 € | 76 m² | 5 250 € |
| 29/04/2025 | 31 Rue Des Iris | 370 000 € | 76 m² | 4 868 € |
| 28/04/2025 | 12 Imp Du Mas De La Beaussiere | 245 916 € | 99 m² | 2 484 € |
| 18/03/2025 | 40 Rue Des Acacias | 315 600 € | 107 m² | 2 950 € |
| 28/02/2025 | 3 Imp De La Figuiere | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 25/02/2025 | 163 Che Des Etourneaux | 385 000 € | 97 m² | 3 969 € |
| 24/02/2025 | 132 Imp Du Magnolia | 137 496 € | 85 m² | 1 618 € |
| 19/02/2025 | 100 Rue Du Ham Des Laures | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 19/02/2025 | 5 Imp De La Ruche | 370 000 € | 93 m² | 3 978 € |
| 18/02/2025 | 52 Pl Des Amandiers | 375 000 € | 105 m² | 3 571 € |
| 06/02/2025 | 49 Imp Du Ham D Aiguier | 399 000 € | 79 m² | 5 051 € |