525 500 €
T4
102 m²
LA FARLEDE
83210
+60%
vs marché
5 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
LA FARLEDE (83210) • les Nartières
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 024 €
Prix net vendeur
500 476 €
Frais de notaire
+36 153 €
Émoluments
5 275 €
Droits & taxes
29 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 653 €
Capital à emprunter
561 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 713 €/mois | 20 342 €/mois | 563 892 € | 58 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 928 €/mois | 14 933 €/mois | 591 360 € | 85 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 641 520 € | 136 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 697 440 € | 191 953 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 755 100 € | 249 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
13 464 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA FARLEDE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA FARLEDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 163 Av De La Republique | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 26/04/2024 | 35b Av De La Republique | 294 000 € | 94 m² | 3 128 € |
| 07/02/2024 | 16 Rue Xavier Messina | 576 000 € | 116 m² | 4 966 € |
| 06/02/2024 | 162 Che Des Laures | 395 000 € | 84 m² | 4 702 € |
| 21/09/2023 | 163 Av De La Republique | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |