320 000 €
T4
86 m²
LA FARLEDE
83210
-14%
vs marché
3 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LA FARLEDE (83210)
Terrain
299 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
11 352 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FARLEDE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FARLEDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 2 Pl Du Romarin | 345 000 € | 75 m² | 4 600 € |
| 05/06/2025 | 79 Che De La Font Des Fabre | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 26/05/2025 | 41 Imp Du Ham D Aiguier | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 16/05/2025 | 38 Imp Des Tilleuls | 399 000 € | 76 m² | 5 250 € |
| 29/04/2025 | 31 Rue Des Iris | 370 000 € | 76 m² | 4 868 € |
| 28/04/2025 | 12 Imp Du Mas De La Beaussiere | 245 916 € | 99 m² | 2 484 € |
| 28/02/2025 | 3 Imp De La Figuiere | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 25/02/2025 | 163 Che Des Etourneaux | 385 000 € | 97 m² | 3 969 € |
| 24/02/2025 | 132 Imp Du Magnolia | 137 496 € | 85 m² | 1 618 € |
| 19/02/2025 | 5 Imp De La Ruche | 370 000 € | 93 m² | 3 978 € |
| 19/02/2025 | 100 Rue Du Ham Des Laures | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 18/02/2025 | 52 Pl Des Amandiers | 375 000 € | 105 m² | 3 571 € |
| 06/02/2025 | 49 Imp Du Ham D Aiguier | 399 000 € | 79 m² | 5 051 € |
| 28/01/2025 | 187 Imp Du Magnolia | 371 866 € | 94 m² | 3 956 € |
| 10/01/2025 | 164 Imp Du Magnolia | 438 500 € | 93 m² | 4 715 € |