449 000 €
T5
89 m²
LA FARLEDE
83210
+20%
vs marché
5 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
LA FARLEDE (83210) • la Farlède
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 381 €
Prix net vendeur
427 619 €
Frais de notaire
+31 155 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 155 €
Capital à emprunter
480 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 482 076 € | 49 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 164 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
11 748 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA FARLEDE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA FARLEDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SOLLIES TOUCAS
|
455 000 € | 4 099 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOLLIES TOUCAS
|
455 000 € | 4 099 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOLLIES PONT
|
439 000 € | 4 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOLLIES TOUCAS
|
439 000 € | 4 720 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOLLIES TOUCAS
|
439 000 € | 4 720 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOLLIES TOUCAS
|
439 000 € | 4 720 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FARLEDE
|
460 000 € | 4 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOLLIES VILLE
|
465 000 € | 5 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOLLIES VILLE
|
465 000 € | 5 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOLLIES TOUCAS
|
475 000 € | 4 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOLLIES TOUCAS
|
475 000 € | 4 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA FARLEDE
|
475 000 € | 4 318 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA FARLEDE
|
480 000 € | 4 444 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 SOLLIES TOUCAS
|
414 000 € | 4 224 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA FARLEDE
|
402 000 € | 4 102 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 2 Pl Du Romarin | 345 000 € | 75 m² | 4 600 € |
| 05/06/2025 | 79 Che De La Font Des Fabre | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 26/05/2025 | 41 Imp Du Ham D Aiguier | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 16/05/2025 | 38 Imp Des Tilleuls | 399 000 € | 76 m² | 5 250 € |
| 29/04/2025 | 31 Rue Des Iris | 370 000 € | 76 m² | 4 868 € |
| 28/04/2025 | 12 Imp Du Mas De La Beaussiere | 245 916 € | 99 m² | 2 484 € |
| 18/03/2025 | 40 Rue Des Acacias | 315 600 € | 107 m² | 2 950 € |
| 28/02/2025 | 3 Imp De La Figuiere | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 25/02/2025 | 163 Che Des Etourneaux | 385 000 € | 97 m² | 3 969 € |
| 24/02/2025 | 132 Imp Du Magnolia | 137 496 € | 85 m² | 1 618 € |
| 19/02/2025 | 100 Rue Du Ham Des Laures | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 19/02/2025 | 5 Imp De La Ruche | 370 000 € | 93 m² | 3 978 € |
| 18/02/2025 | 52 Pl Des Amandiers | 375 000 € | 105 m² | 3 571 € |
| 06/02/2025 | 49 Imp Du Ham D Aiguier | 399 000 € | 79 m² | 5 051 € |
| 28/01/2025 | 187 Imp Du Magnolia | 371 866 € | 94 m² | 3 956 € |