299 000 €
T3
82 m²
LA FARE LES OLIVIERS
13580
-18%
vs marché
3 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
LA FARE LES OLIVIERS (13580)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 432 900 € | 144 580 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
10 824 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA FARE LES OLIVIERS ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA FARE LES OLIVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA FARE LES OLIVIERS
|
299 000 € | 3 646 € | 82 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 34 Crs Aristide Briand | 163 500 € | 65 m² | 2 515 € |
| 27/05/2025 | 1b Crs Aristide Briand | 294 000 € | 67 m² | 4 388 € |
| 19/12/2024 | 650 Les Craus | 750 000 € | 93 m² | 8 065 € |
| 11/12/2024 | 9512 Av Rene Seyssaud | 277 000 € | 70 m² | 3 957 € |
| 04/11/2024 | 15 Mte Du Petit Mas | 316 000 € | 71 m² | 4 451 € |
| 31/10/2024 | 11 Lot Le Village | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 07/10/2024 | 13 Crs Aristide Briand | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 01/10/2024 | 11 Lot Le Village | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 12/09/2024 | 5528 Grands Vergers | 1 200 000 € | 70 m² | 17 143 € |
| 28/08/2024 | 16 Av Des Vignons | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 27/04/2023 | 11 Av Pasteur | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 04/04/2023 | 9 Av Du General De Gaulle | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |