60 000 €
T2
35 m²
LA DOYE
39400
-50%
vs marché
1 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
LA DOYE (39400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 396 €
Prix net vendeur
56 604 €
Frais de notaire
+5 697 €
Émoluments
1 008 €
Droits & taxes
3 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 697 €
Capital à emprunter
65 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 65 940 € | 6 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 9 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 473 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
4 620 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA DOYE ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA DOYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 930 Che D'amont | 76 000 € | 27 m² | 2 815 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue De La Croix De La Teppe | 53 500 € | 26 m² | 2 058 € |
| 18/04/2025 | 369 Rue De La Sambine | 85 000 € | 27 m² | 3 148 € |
| 17/04/2025 | 662 Rte Des Jouvencelles | 114 000 € | 45 m² | 2 533 € |
| 12/03/2025 | 115 Che De La Halle | 90 750 € | 28 m² | 3 241 € |
| 11/03/2025 | 11 Rue De La Croix De La Teppe | 65 000 € | 26 m² | 2 500 € |
| 04/03/2025 | 443 Rte De La Darbella | 153 000 € | 55 m² | 2 782 € |
| 15/01/2025 | 930 Che D'amont | 75 000 € | 27 m² | 2 778 € |
| 07/12/2024 | 80 Che Des Maquisards | 69 000 € | 22 m² | 3 136 € |
| 25/11/2024 | 930 Che D'amont | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |
| 19/11/2024 | 255 Che Des Mouillettes | 333 425 € | 29 m² | 11 497 € |
| 14/11/2024 | 100 Che Du Bossaton | 80 525 € | 27 m² | 2 982 € |
| 29/10/2024 | 11 Rue De La Croix De La Teppe | 62 000 € | 35 m² | 1 771 € |
| 22/10/2024 | 662 Rte Des Jouvencelles | 153 800 € | 50 m² | 3 076 € |
| 09/09/2024 | 80 Che Des Maquisards | 73 360 € | 22 m² | 3 335 € |