74 000 €
T4
170 m²
LA DOMINELAIS
35390
-79%
vs marché
435
€/m²
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Créer un compte gratuit74 000 €
Maison • 4 pièces • 170 m²
TRAVAUX
LA DOMINELAIS (35390)
Terrain
2 700 m²
Construction
1900
Exposition Sud
Jardin
Agrandissable
Corps de ferme à rénover 170m² au sol - 2700m² de terrain - La DA 3 minutes de la voie rapide Rennes-Nantes et du bourg de la Dominelais, ce corps de ferme en pierres à rénover off...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 846 €
Prix net vendeur
71 154 €
Frais de notaire
+6 706 €
Émoluments
1 158 €
Droits & taxes
4 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 706 €
Capital à emprunter
80 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 81 060 € | 8 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 325 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 100 320 € | 27 685 € | 3,40% |
| 25 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 108 600 € | 35 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,32%
22 440 €/an
Rendement net
19,27%
après charges
Cashflow
+819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Nb ventes
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Indice de Tension Immobilière
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