310 000 €
T3
65 m²
LA DESTROUSSE
13112
+29%
vs marché
4 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LA DESTROUSSE (13112) • la Destrousse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
8 580 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA DESTROUSSE ↘ -19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA DESTROUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA DESTROUSSE
|
310 000 € | 4 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5039 Imp Des Coustellines | 335 049 € | 79 m² | 4 241 € |
| 28/03/2025 | 231 Che De La Tuiliere | 300 000 € | 55 m² | 5 455 € |
| 28/02/2025 | 139 Che De La Marine | 339 000 € | 61 m² | 5 557 € |
| 09/01/2025 | 5288 Le Grand Pre | 325 000 € | 60 m² | 5 417 € |
| 05/12/2024 | 540 Av Doulia | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |
| 19/11/2024 | 253 Che Du Tourtaret | 350 000 € | 72 m² | 4 861 € |
| 13/09/2024 | 5246 Les Tisserands | 315 000 € | 71 m² | 4 437 € |
| 04/07/2024 | 5316 Le Plan | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 10/01/2024 | 646 Che Du Gd Pre | 539 550 € | 83 m² | 6 501 € |
| 24/11/2023 | 225b Av Doulia | 477 500 € | 85 m² | 5 618 € |
| 22/09/2023 | 69 Rte Nationale 96 | 345 000 € | 70 m² | 4 929 € |
| 29/06/2023 | 5171 Souque Negre | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 09/06/2023 | 540 Av Doulia | 389 000 € | 80 m² | 4 863 € |
| 22/05/2023 | 955 Av Doulia | 339 500 € | 73 m² | 4 651 € |