1 495 000 €
T5
135 m²
LA CROIX VALMER
83420
+8%
vs marché
11 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 495 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
LA CROIX VALMER (83420)
Terrain
1 453 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-64 378 €
Prix net vendeur
1 430 622 €
Frais de notaire
+99 949 €
Émoluments
14 193 €
Droits & taxes
84 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 594 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 594 949 €
Capital à emprunter
1 594 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 064 €/mois | 57 770 €/mois | 1 601 376 € | 165 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 994 €/mois | 42 406 €/mois | 1 679 280 € | 243 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 121 €/mois | 30 670 €/mois | 1 821 780 € | 386 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 251 €/mois | 25 003 €/mois | 1 980 240 € | 544 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 148 €/mois | 21 661 €/mois | 2 144 400 € | 708 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,19%
17 820 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-8 347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CROIX VALMER ↗ +15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CROIX VALMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 438 Rte De Ramatuelle | 1 282 500 € | 123 m² | 10 427 € |
| 16/05/2025 | 6069 Gigaro | 2 300 000 € | 133 m² | 17 293 € |
| 16/05/2025 | 13 Bd De La Source | 1 990 000 € | 110 m² | 18 091 € |
| 29/04/2025 | 3 Av Des Libellules | 1 777 692 € | 157 m² | 11 323 € |
| 19/02/2025 | 13 Av Du Souleillado | 2 800 000 € | 122 m² | 22 951 € |
| 16/01/2025 | 5596 Galiasse | 1 923 000 € | 150 m² | 12 820 € |
| 19/12/2024 | 6157 Barbigoua | 1 100 000 € | 118 m² | 9 322 € |
| 28/11/2024 | 1693 Bd Du Littoral | 1 025 000 € | 120 m² | 8 542 € |
| 28/10/2024 | 6171 De La Croix | 1 550 000 € | 139 m² | 11 151 € |
| 21/10/2024 | 6831 La Ricarde | 850 000 € | 117 m² | 7 265 € |
| 18/10/2024 | 5415 Cuisse | 2 300 000 € | 130 m² | 17 692 € |
| 11/10/2024 | 338 Rue De L Eglise | 700 000 € | 120 m² | 5 833 € |
| 08/10/2024 | 5001 All Du Soleil | 1 512 000 € | 110 m² | 13 745 € |
| 08/10/2024 | 124 All De La Mer | 1 062 000 € | 110 m² | 9 655 € |
| 23/07/2024 | 10 All Du Bois Du Manege | 1 294 150 € | 134 m² | 9 658 € |