3 750 000 €
T7
250 m²
LA CROIX VALMER
83420
+37%
vs marché
15 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 750 000 €
Maison • 7 pièces • 250 m²
LA CROIX VALMER (83420) • la Croix-Valmer
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-144 231 €
Prix net vendeur
3 605 769 €
Frais de notaire
+249 138 €
Émoluments
35 048 €
Droits & taxes
212 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 999 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 999 138 €
Capital à emprunter
3 999 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 47 801 €/mois | 144 852 €/mois | 4 015 284 € | 416 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 35 088 €/mois | 106 327 €/mois | 4 210 560 € | 611 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 25 378 €/mois | 76 903 €/mois | 4 568 040 € | 968 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 690 €/mois | 62 697 €/mois | 4 965 600 € | 1 366 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 922 €/mois | 54 309 €/mois | 5 376 600 € | 1 777 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,88%
33 000 €/an
Rendement net
0,56%
après charges
Cashflow
-21 595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LA CROIX VALMER
|
3 750 000 € | 15 000 € | 250 m² | 7 | Voir |
|
T8 LA CROIX VALMER
|
3 800 000 € | 15 638 € | 243 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA CROIX VALMER
|
3 800 000 € | 15 638 € | 243 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA CROIX VALMER
|
3 900 000 € | 13 000 € | 300 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA CROIX VALMER
|
3 900 000 € | 13 000 € | 300 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA CROIX VALMER
|
3 900 000 € | 13 000 € | 300 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA CROIX VALMER
|
3 900 000 € | 13 781 € | 283 m² | 8 | Voir |
|
T7 LA CROIX VALMER
|
3 990 000 € | 15 960 € | 250 m² | 7 | Voir |
|
T8 LA CROIX VALMER
|
3 990 000 € | 16 154 € | 247 m² | 8 | Voir |
|
T7 LA CROIX VALMER
|
3 200 000 € | 11 429 € | 280 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CROIX VALMER
|
3 200 000 € | 11 429 € | 280 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CROIX VALMER
|
3 200 000 € | 11 429 € | 280 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CROIX VALMER
|
3 200 000 € | 11 429 € | 280 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 9000 Rte Des Collines | 6 780 000 € | 300 m² | 22 600 € |
| 28/12/2024 | 24 Bd Saint Michel | 3 143 800 € | 276 m² | 11 391 € |
| 21/11/2024 | 1669 Rte De Ramatuelle | 2 800 000 € | 222 m² | 12 613 € |
| 24/07/2024 | 10 Cavaliere | 3 860 948 € | 223 m² | 17 314 € |
| 21/05/2024 | 6422 Cavaliere | 3 800 000 € | 250 m² | 15 200 € |
| 29/03/2024 | 8221 Vergeron | 5 180 000 € | 280 m² | 18 500 € |
| 31/08/2023 | 3 All Des Chenes | 1 350 000 € | 256 m² | 5 273 € |
| 02/08/2023 | 3243 Rte De Ramatuelle | 4 750 000 € | 245 m² | 19 388 € |
| 15/06/2023 | 2 All Des Sagines | 2 232 249 € | 291 m² | 7 671 € |