6 500 000 €
Local commercial
900 m²
LA CROIX VALMER
83420
N/A
vs marché
7 222
€/m²
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Villa • 900 m²
LA CROIX VALMER (83420)
Jardin
Agrandissable
A vendre hôtel avec une vue mer imprenable de près de 900 m² environ avec 60 pièces dont 20 chambres sur un terrain de 4000 m² environ constructible permet d’agrandir l’hôtel. A qu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-309 524 €
Prix net vendeur
6 190 476 €
Frais de notaire
+426 418 €
Émoluments
59 830 €
Droits & taxes
365 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 926 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 926 418 €
Capital à emprunter
6 926 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 82 791 €/mois | 250 882 €/mois | 6 954 444 € | 720 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 60 771 €/mois | 184 155 €/mois | 7 292 520 € | 1 058 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 43 954 €/mois | 133 194 €/mois | 7 911 720 € | 1 677 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 35 834 €/mois | 108 588 €/mois | 8 600 160 € | 2 366 384 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 31 041 €/mois | 94 064 €/mois | 9 312 300 € | 3 078 524 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
118 800 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-33 865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 900 €/an
Charges copro. NR
5 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 316 €/an
GLI (2,5%)
2 970 €/an
Vacance locative
9 896 €/an
Total charges
36 632 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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