73 700 €
T3
95 m²
LA CROIX DU PERCHE
28480
-53%
vs marché
776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 700 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
LA CROIX DU PERCHE (28480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 510 €
Prix net vendeur
70 190 €
Frais de notaire
+6 640 €
Émoluments
1 149 €
Droits & taxes
4 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 340 €
Capital à emprunter
80 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 80 640 € | 8 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 84 600 € | 12 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 91 800 € | 19 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 99 840 € | 27 534 € | 3,40% |
| 25 ans | 360 €/mois | 1 091 €/mois | 108 000 € | 35 694 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,01%
12 540 €/an
Rendement net
10,73%
après charges
Cashflow
+249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA CROIX DU PERCHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 6 Rue De Chassant | 132 400 € | 109 m² | 1 215 € |
| 12/03/2024 | 2 Le Tuyau Blanc | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |