179 900 €
T4
91 m²
LA CROIX BLANCHE
47340
0%
vs marché
1 977
€/m²
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Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LA CROIX BLANCHE (47340)
Terrain
91 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 631 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
12 012 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CROIX BLANCHE ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CROIX BLANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 390 All De Mousset | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 18/02/2025 | 401 Che De Boussorp | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 03/01/2025 | 5310 Le Bourg Est | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 23/08/2024 | 9 Rue Laika | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 24/05/2024 | 318 All De Mousset | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 26/03/2024 | 5329 Devant Boussor | 165 800 € | 89 m² | 1 863 € |
| 30/01/2024 | 2139 Rte De Castillou | 178 404 € | 85 m² | 2 099 € |
| 10/07/2023 | 12 Rue Naiade | 219 000 € | 110 m² | 1 991 € |
| 08/06/2023 | 14 Rue Laika | 194 750 € | 104 m² | 1 873 € |
| 12/05/2023 | 2186 Av Des Pyrenees | 183 000 € | 110 m² | 1 664 € |
| 07/04/2023 | 290 Rte De Lacaussade | 259 700 € | 107 m² | 2 427 € |