187 200 €
T7
193 m²
LA CRECHE
79260
-44%
vs marché
970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 200 €
Maison • 7 pièces • 193 m²
LA CRECHE (79260) • la Crèche
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 200 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 372 €
Capital à emprunter
201 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 202 188 € | 20 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 212 040 € | 30 806 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 230 040 € | 48 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 250 080 € | 68 846 € | 3,40% |
| 25 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 270 600 € | 89 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,61%
25 476 €/an
Rendement net
8,66%
après charges
Cashflow
+286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 9 Che De La Plaine Drahe | 320 000 € | 154 m² | 2 078 € |
| 22/11/2024 | 20 Rue Des Diligences | 135 000 € | 174 m² | 776 € |
| 05/09/2024 | 13 All Clos Des Etres | 340 000 € | 155 m² | 2 194 € |
| 25/07/2024 | 32 Rte Nationale Kadore | 130 000 € | 227 m² | 573 € |
| 26/06/2024 | 15 Che Du Docteur Bonnin St Marti | 451 930 € | 195 m² | 2 318 € |
| 31/08/2023 | 19 Rue Niki De Saint Phalle | 350 000 € | 156 m² | 2 244 € |
| 18/08/2023 | 80 Che De Misere Misere | 335 690 € | 160 m² | 2 098 € |
| 06/06/2023 | 101 Rue Des Lilas Fontlaboeuf | 247 000 € | 172 m² | 1 436 € |