188 172 €
T2
54 m²
LA CRAU
83260
-11%
vs marché
3 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 172 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
LA CRAU (83260) • Centre Ville Nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 172 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 810 €
Prix net vendeur
178 362 €
Frais de notaire
+14 059 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 231 €
Capital à emprunter
202 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 203 028 € | 21 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 212 880 € | 30 873 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 48 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 033 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
7 128 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA CRAU ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA CRAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA CRAU
|
188 172 € | 3 485 € | 54 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 22 Rue Du 22 Eme Bmna | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 24/03/2025 | 18 Av Du 8 Mai 1945 | 205 000 € | 43 m² | 4 767 € |
| 12/03/2025 | 1477 Av Jean Monnet | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue Des Escudiers | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 04/02/2025 | 2 Imp La Perouse | 255 000 € | 74 m² | 3 446 € |
| 28/01/2025 | 22 Rue Du 22 Eme Bmna | 158 600 € | 43 m² | 3 688 € |
| 16/01/2025 | 27 Av Du 8 Mai 1945 | 184 000 € | 56 m² | 3 286 € |
| 15/01/2025 | 91 Av Des Faurys | 201 000 € | 61 m² | 3 295 € |
| 08/01/2025 | 139 Imp De L'ermitage | 140 000 € | 34 m² | 4 118 € |
| 07/01/2025 | 124a Che Des Tamaris | 540 000 € | 56 m² | 9 643 € |
| 20/12/2024 | 9031 La Moutonne | 115 000 € | 36 m² | 3 194 € |
| 20/12/2024 | 18 Av Lieutenant Jean Toucas | 159 000 € | 38 m² | 4 184 € |
| 17/12/2024 | 2 Av Du 8 Mai 1945 | 315 000 € | 42 m² | 7 500 € |
| 16/12/2024 | 115 Imp Des Moineaux | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 12/12/2024 | 8 Imp Des Moineaux | 232 000 € | 62 m² | 3 742 € |