598 500 €

T4 105 m²

LA CRAU 83260

+70% vs marché

5 700 €/m²

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598 500 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²

LA CRAU (83260) • les Martins

Construction 2015

Calme Terrasse

DPE C 120 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Exclusivité, située dans un quartier calme et résidentiel, non loin des commodités, découvrez cette charmante maison familiale de 105m², lumineuse, parfaitement entretenue. Dès l'e...

Quartier les Martins

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 598 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 500 €

Prix net vendeur 570 000 €

Frais de notaire +40 921 €

Émoluments 5 941 €

Droits & taxes 33 630 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 639 421 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 639 421 €

Capital à emprunter 639 421 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 643 €/mois	23 161 €/mois	642 012 €	66 534 €	3,15%
10 ans	5 610 €/mois	17 000 €/mois	673 200 €	97 722 €	3,20%
15 ans	4 058 €/mois	12 297 €/mois	730 440 €	154 962 €	3,30%
20 ans	3 308 €/mois	10 024 €/mois	793 920 €	218 442 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 866 €/mois	8 685 €/mois	859 800 €	284 322 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,32%

13 860 €/an

Rendement net

1,46%

après charges

Cashflow

-2 960 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% plus cher

* Appartement 4p, LA CRAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LA CRAU ↗ +8.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LA CRAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/12/2024	84 Rue Pepin	288 000 €	90 m²	3 200 €
02/09/2024	28 Che Des Aramons	326 000 €	91 m²	3 582 €
13/08/2024	268 Av De Limans	300 000 €	90 m²	3 333 €
16/05/2024	140 Rue Des Grands Pins	428 840 €	95 m²	4 514 €
06/02/2024	21 Av General De Gaulle	180 000 €	88 m²	2 045 €
25/09/2023	100 Av De Toulon	305 100 €	112 m²	2 724 €
31/08/2023	100 Av De Toulon	292 100 €	112 m²	2 608 €
20/07/2023	28 Che Des Aramons	292 000 €	91 m²	3 209 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).