396 000 €
T4
95 m²
LA CRAU
83260
+24%
vs marché
4 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
LA CRAU (83260) • Centre Ville Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 857 €
Prix net vendeur
377 143 €
Frais de notaire
+27 693 €
Émoluments
4 092 €
Droits & taxes
22 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 693 €
Capital à emprunter
423 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 064 €/mois | 15 345 €/mois | 425 376 € | 44 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 446 040 € | 64 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 484 020 € | 102 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 526 080 € | 144 757 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 569 700 € | 188 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
12 540 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA CRAU ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA CRAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 283 Rue Louis Meric | 259 300 € | 79 m² | 3 282 € |
| 03/12/2024 | 84 Rue Pepin | 288 000 € | 90 m² | 3 200 € |
| 15/11/2024 | 85 Av De La 1 Ere Dfl | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 02/09/2024 | 28 Che Des Aramons | 326 000 € | 91 m² | 3 582 € |
| 20/08/2024 | 70 Pl Marechal Leclerc | 333 000 € | 78 m² | 4 269 € |
| 13/08/2024 | 268 Av De Limans | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 08/08/2024 | 60 Av Lieutenant Jean Toucas | 255 900 € | 77 m² | 3 323 € |
| 28/06/2024 | 2 Imp Des Pivoines | 261 600 € | 80 m² | 3 270 € |
| 12/06/2024 | 21 Av General De Gaulle | 176 900 € | 77 m² | 2 297 € |
| 07/06/2024 | 109 Che De Notre Dame | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 16/05/2024 | 140 Rue Des Grands Pins | 428 840 € | 95 m² | 4 514 € |
| 02/05/2024 | 215 Rue Louis Meric | 247 000 € | 79 m² | 3 127 € |
| 06/02/2024 | 21 Av General De Gaulle | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 25/09/2023 | 100 Av De Toulon | 305 100 € | 112 m² | 2 724 € |
| 31/08/2023 | 100 Av De Toulon | 292 100 € | 112 m² | 2 608 € |