172 300 €
T3
60 m²
LA CRAU
83260
-21%
vs marché
2 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LA CRAU (83260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 982 €
Prix net vendeur
163 318 €
Frais de notaire
+13 027 €
Émoluments
2 042 €
Droits & taxes
9 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 327 €
Capital à emprunter
185 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 186 060 € | 19 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 195 120 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 211 680 € | 44 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 230 160 € | 63 366 € | 3,40% |
| 25 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 249 300 € | 82 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
7 920 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA CRAU ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA CRAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA CRAU
|
172 300 € | 2 872 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 22 Rue Du 22 Eme Bmna | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 24/03/2025 | 18 Av Du 8 Mai 1945 | 205 000 € | 43 m² | 4 767 € |
| 12/03/2025 | 1477 Av Jean Monnet | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 04/02/2025 | 2 Imp La Perouse | 255 000 € | 74 m² | 3 446 € |
| 28/01/2025 | 22 Rue Du 22 Eme Bmna | 158 600 € | 43 m² | 3 688 € |
| 16/01/2025 | 27 Av Du 8 Mai 1945 | 184 000 € | 56 m² | 3 286 € |
| 15/01/2025 | 91 Av Des Faurys | 201 000 € | 61 m² | 3 295 € |
| 13/01/2025 | 283 Rue Louis Meric | 259 300 € | 79 m² | 3 282 € |
| 07/01/2025 | 124a Che Des Tamaris | 540 000 € | 56 m² | 9 643 € |
| 17/12/2024 | 2 Av Du 8 Mai 1945 | 315 000 € | 42 m² | 7 500 € |
| 16/12/2024 | 115 Imp Des Moineaux | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 12/12/2024 | 8 Imp Des Moineaux | 232 000 € | 62 m² | 3 742 € |
| 15/11/2024 | 85 Av De La 1 Ere Dfl | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 11/10/2024 | 17 Av Lieutenant Jean Toucas | 254 000 € | 55 m² | 4 618 € |
| 24/09/2024 | 13 Pl Victor Hugo | 186 000 € | 50 m² | 3 720 € |