177 112 €
Maison
180 m²
LA COUYERE
35320
-53%
vs marché
984
€/m²
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Maison • 180 m²
LA COUYERE (35320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 112 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 812 €
Prix net vendeur
170 300 €
Frais de notaire
+13 506 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 618 €
Capital à emprunter
190 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 191 352 € | 19 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 200 640 € | 29 084 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 217 800 € | 46 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 236 640 € | 65 084 € | 3,40% |
| 25 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 256 200 € | 84 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,42%
23 760 €/an
Rendement net
8,53%
après charges
Cashflow
+250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
2 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2023 | 5218 La Rohardiere | 276 000 € | 149 m² | 1 852 € |
| 30/03/2023 | 4 Rue De La Source | 273 150 € | 185 m² | 1 476 € |