90 560 €
T4
71 m²
LA COUTURE
62136
-56%
vs marché
1 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 560 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
LA COUTURE (62136)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 312 €
Prix net vendeur
86 248 €
Frais de notaire
+7 741 €
Émoluments
1 303 €
Droits & taxes
5 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 301 €
Capital à emprunter
98 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 98 700 € | 10 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 103 440 € | 14 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 112 320 € | 23 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 122 160 € | 33 690 € | 3,40% |
| 25 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 132 300 € | 43 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,35%
9 372 €/an
Rendement net
6,49%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA COUTURE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA COUTURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 975 Rte D Armentieres | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 11/12/2024 | 2106 Rue Des Chavattes | 189 500 € | 60 m² | 3 158 € |
| 13/09/2024 | 733 Rue De La Neuve Voie | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |
| 02/09/2024 | 755 Rue D Estaires | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 26/08/2024 | 115 Rue Du Rietz | 142 500 € | 72 m² | 1 979 € |
| 03/06/2024 | 186 Rue Des Lobes | 256 000 € | 88 m² | 2 909 € |
| 30/05/2024 | 232 Rue De La Croix Marmuse | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 29/03/2024 | 1887 Rue D Estaires | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 15/05/2023 | 365 Rue De La Neuve Voie | 87 500 € | 57 m² | 1 535 € |