252 500 €
T4
73 m²
LA COUTURE
62136
+18%
vs marché
3 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 500 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
LA COUTURE (62136)
Terrain
1 360 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 024 €
Prix net vendeur
240 476 €
Frais de notaire
+18 320 €
Émoluments
2 782 €
Droits & taxes
14 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 820 €
Capital à emprunter
270 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 271 908 € | 28 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 285 120 € | 41 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 309 420 € | 65 682 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 336 240 € | 92 502 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 120 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
9 636 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA COUTURE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA COUTURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA COUTURE
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252 500 € | 3 459 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COUTURE
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252 500 € | 3 459 € | 73 m² | 4 | Voir |
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252 000 € | 2 800 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LA COUTURE
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252 000 € | 2 800 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LA COUTURE
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249 600 € | 3 566 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 LA COUTURE
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249 600 € | 3 566 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 LA COUTURE
|
236 500 € | 2 628 € | 90 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 975 Rte D Armentieres | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 11/12/2024 | 2106 Rue Des Chavattes | 189 500 € | 60 m² | 3 158 € |
| 29/11/2024 | 1854 Rue Du Touret | 222 000 € | 93 m² | 2 387 € |
| 13/09/2024 | 733 Rue De La Neuve Voie | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |
| 02/09/2024 | 755 Rue D Estaires | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 26/08/2024 | 115 Rue Du Rietz | 142 500 € | 72 m² | 1 979 € |
| 03/06/2024 | 186 Rue Des Lobes | 256 000 € | 88 m² | 2 909 € |
| 30/05/2024 | 232 Rue De La Croix Marmuse | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 29/03/2024 | 1887 Rue D Estaires | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 15/05/2023 | 365 Rue De La Neuve Voie | 87 500 € | 57 m² | 1 535 € |