325 000 €
T5
135 m²
LA COUTURE
62136
-8%
vs marché
2 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
LA COUTURE (62136)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
17 820 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA COUTURE ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA COUTURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 66 Rue Des Chavattes | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 09/12/2024 | 1327 Rue Du Pont D Agronsart | 250 000 € | 156 m² | 1 603 € |
| 11/10/2024 | 45 Rue De La Clinche | 272 000 € | 133 m² | 2 045 € |
| 10/09/2024 | 1057 Rue De Lobiau | 328 000 € | 116 m² | 2 828 € |
| 08/04/2024 | 581 Rue Des Lobes | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |
| 28/03/2024 | 300 Rue De Feture | 90 000 € | 128 m² | 703 € |
| 12/10/2023 | 535 Rue De La Neuve Voie | 236 500 € | 137 m² | 1 726 € |
| 13/07/2023 | 87 Rue De La Clinche | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 30/06/2023 | 98 Rue Du Trou A Renes | 200 000 € | 144 m² | 1 389 € |
| 11/05/2023 | 2332 Rue D Estaires | 553 000 € | 148 m² | 3 736 € |
| 21/03/2023 | 45 Rue De La Clinche | 269 500 € | 133 m² | 2 026 € |