273 000 €
T1
105 m²
LA COUTURE
62136
+12%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 1 pièce • 105 m²
LA COUTURE (62136)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 756 €
Prix net vendeur
261 244 €
Frais de notaire
+19 744 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 744 €
Capital à emprunter
292 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 293 916 € | 30 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 70 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 100 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
13 860 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 407 Rue Du Pont D Agronsart | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 12/12/2024 | 975 Rte D Armentieres | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 29/11/2024 | 1854 Rue Du Touret | 222 000 € | 93 m² | 2 387 € |
| 16/09/2024 | 59 Rue Du Pont De Loisne | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 10/09/2024 | 1057 Rue De Lobiau | 328 000 € | 116 m² | 2 828 € |
| 03/06/2024 | 186 Rue Des Lobes | 256 000 € | 88 m² | 2 909 € |
| 03/05/2024 | 1317 Rue Du Touret | 239 200 € | 97 m² | 2 466 € |
| 12/03/2024 | 169 Rue De Lobiau | 195 130 € | 105 m² | 1 858 € |
| 20/09/2023 | 1100 Rue Des Clabauts | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 13/07/2023 | 87 Rue De La Clinche | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |