175 000 €
T1
32 m²
LA COURNEUVE
93120
+42%
vs marché
5 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
LA COURNEUVE (93120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 906 €
Prix net vendeur
165 094 €
Frais de notaire
+13 149 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 149 €
Capital à emprunter
188 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 786 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
6 552 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
546 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
459 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
546 €/an
Total charges
2 061 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
546 €
Fourchette marché
487 - 599 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
6 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 546 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 172 €
Cashflow négatif ⚠
-438 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA COURNEUVE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA COURNEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 36 Rue Christino Garcia | 50 000 € | 25 m² | 2 000 € |
| 28/03/2025 | 107 Av Henri Barbusse | 152 400 € | 52 m² | 2 931 € |
| 21/03/2025 | 17 Rue Saint Just | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 13/02/2025 | 17 Rue Saint Just | 70 000 € | 31 m² | 2 258 € |
| 20/01/2025 | 51 Av Gabriel Peri | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 16/01/2025 | 48 Rue Jollois | 163 000 € | 32 m² | 5 094 € |
| 16/12/2024 | 8b Rue Edgar Quinet | 88 000 € | 30 m² | 2 933 € |
| 13/12/2024 | 109 Av Henri Barbusse | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 11/12/2024 | 35 Av P V Couturier | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 27/11/2024 | 9001 Rue Louise Michel | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 15/11/2024 | 18 Rue Lepilleur | 91 000 € | 21 m² | 4 333 € |
| 13/11/2024 | 20 Bd Pasteur | 234 800 € | 46 m² | 5 104 € |
| 07/11/2024 | 9001 Rue Louise Michel | 37 000 € | 49 m² | 755 € |
| 23/10/2024 | 20 Bd Pasteur | 237 200 € | 47 m² | 5 047 € |
| 10/10/2024 | 69 Rue Maurice Lachatre | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |