354 000 €
T5
97 m²
LA COURNEUVE
93120
0%
vs marché
3 649
€/m²
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Créer un compte gratuit354 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
LA COURNEUVE (93120) • la Courneuve
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 857 €
Prix net vendeur
337 143 €
Frais de notaire
+24 950 €
Émoluments
3 709 €
Droits & taxes
19 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 950 €
Capital à emprunter
378 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 530 €/mois | 13 727 €/mois | 380 520 € | 39 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 399 000 € | 57 945 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 432 900 € | 91 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 470 640 € | 129 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 509 400 € | 168 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
12 804 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA COURNEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA COURNEUVE
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354 000 € | 3 649 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 LA COURNEUVE
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315 000 € | 3 058 € | 103 m² | 5 | Voir |
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310 000 € | 2 952 € | 105 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 64 Rue Rateau | 340 000 € | 102 m² | 3 333 € |
| 29/01/2025 | 25b Rue Edouard Renard | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 18/12/2024 | 35 Rue Chabrol | 2 124 000 € | 94 m² | 22 596 € |
| 16/12/2024 | 19 Rue Lamartine | 438 000 € | 95 m² | 4 611 € |
| 30/10/2024 | 17 Vla L Nicolas Lemoine | 252 000 € | 105 m² | 2 400 € |
| 07/10/2024 | 25 Rue Christino Garcia | 406 000 € | 105 m² | 3 867 € |
| 04/10/2024 | 26 Rue Voltaire | 330 000 € | 99 m² | 3 333 € |
| 19/09/2024 | 24 Rue Guilletat | 252 000 € | 92 m² | 2 739 € |
| 18/09/2024 | 23 Rue Georges Magnier | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Lepilleur | 317 500 € | 91 m² | 3 489 € |
| 18/07/2024 | 11 Vla De La Closerie | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 30/04/2024 | 20 Rue Des Metallos | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 25/03/2024 | 9 Rue De L Abreuvoir | 725 000 € | 88 m² | 8 239 € |
| 18/03/2024 | 10 Rue Danton | 397 000 € | 78 m² | 5 090 € |
| 16/02/2024 | 3 Rue Lamartine | 297 000 € | 100 m² | 2 970 € |