4 204 175 €
T5
98 m²
LA COURNEUVE
93120
+1240%
vs marché
42 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 204 175 €
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
LA COURNEUVE (93120) • anatole france
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 204 175 €
Honoraires agence (~5,0%)
-200 199 €
Prix net vendeur
4 003 976 €
Frais de notaire
+276 450 €
Émoluments
38 866 €
Droits & taxes
236 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 480 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 480 625 €
Capital à emprunter
4 480 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 53 557 €/mois | 162 294 €/mois | 4 498 788 € | 466 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 39 312 €/mois | 119 127 €/mois | 4 717 440 € | 684 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 28 434 €/mois | 86 164 €/mois | 5 118 120 € | 1 085 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 23 181 €/mois | 70 245 €/mois | 5 563 440 € | 1 530 878 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 20 080 €/mois | 60 848 €/mois | 6 024 000 € | 1 991 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,31%
12 936 €/an
Rendement net
0,19%
après charges
Cashflow
-25 598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1031% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, LA COURNEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 16 Res Du Parc | 218 000 € | 103 m² | 2 117 € |
| 12/02/2025 | 1 Res Du Parc | 211 000 € | 85 m² | 2 482 € |
| 06/02/2025 | 88 Av P V Couturier | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 23/12/2024 | 9001 Rue Louise Michel | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Villot | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 12/11/2024 | 19 Rue De L Abreuvoir | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 22/10/2024 | 16 Res Du Parc | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 02/08/2024 | 1 Rue Mahmoud Darwich | 242 700 € | 78 m² | 3 112 € |
| 26/07/2024 | 16 Res Du Parc | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 13/05/2024 | 19 Rue De L Abreuvoir | 188 000 € | 78 m² | 2 410 € |
| 26/04/2024 | 18 Res Du Parc | 218 000 € | 103 m² | 2 117 € |
| 01/03/2024 | 13 Res Du Parc | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 24/01/2024 | 94 Av Jean Mermoz | 2 700 000 € | 80 m² | 33 750 € |
| 23/01/2024 | 9 Rue Villot | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 22/12/2023 | 2 Rue Georges Politzer | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |