3 033 125 €
T4
83 m²
LA COURNEUVE
93120
+1373%
vs marché
36 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 033 125 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
LA COURNEUVE (93120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 033 125 €
Honoraires agence (~5,0%)
-144 435 €
Prix net vendeur
2 888 690 €
Frais de notaire
+199 955 €
Émoluments
28 173 €
Droits & taxes
170 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 233 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 233 080 €
Capital à emprunter
3 233 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 38 645 €/mois | 117 106 €/mois | 3 246 180 € | 336 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 28 366 €/mois | 85 958 €/mois | 3 403 920 € | 494 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 517 €/mois | 62 173 €/mois | 3 693 060 € | 783 288 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 726 €/mois | 50 685 €/mois | 4 014 240 € | 1 104 468 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 489 €/mois | 43 906 €/mois | 4 346 700 € | 1 436 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,36%
10 956 €/an
Rendement net
0,23%
après charges
Cashflow
-18 378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
898% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA COURNEUVE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA COURNEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6 Rue Suzanne Masson | 243 000 € | 65 m² | 3 738 € |
| 20/05/2025 | 16 Res Du Parc | 218 000 € | 103 m² | 2 117 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Jean Pierre Timbaud | 420 000 € | 75 m² | 5 600 € |
| 26/03/2025 | 123 Av Jean Jaures | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 25/03/2025 | 9001 Rue Louise Michel | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 11/03/2025 | 18 Vla L Nicolas Lemoine | 98 000 € | 65 m² | 1 508 € |
| 05/03/2025 | 46 Bd Pasteur | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 24/02/2025 | 11 Res Du Parc | 141 000 € | 76 m² | 1 855 € |
| 12/02/2025 | 1 Res Du Parc | 211 000 € | 85 m² | 2 482 € |
| 06/02/2025 | 88 Av P V Couturier | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 23/12/2024 | 9001 Rue Louise Michel | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 19/12/2024 | 15 Av Marcel Cachin | 152 500 € | 66 m² | 2 311 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Villot | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 12/11/2024 | 20 Bd Pasteur | 323 900 € | 67 m² | 4 834 € |
| 12/11/2024 | 19 Rue De L Abreuvoir | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |