129 000 €
T1
20 m²
LA COURNEUVE
93120
+67%
vs marché
6 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
LA COURNEUVE (93120) • Rateau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 439 €
Prix net vendeur
120 561 €
Frais de notaire
+10 095 €
Émoluments
1 632 €
Droits & taxes
7 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 095 €
Capital à emprunter
139 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 139 692 € | 14 507 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 146 400 € | 21 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 615 € | 3,40% |
| 25 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 186 900 € | 61 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,08%
6 552 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
546 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
459 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
546 €/an
Total charges
1 989 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
546 €
Fourchette marché
487 - 599 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
6 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 546 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 166 €
Cashflow négatif ⚠
-218 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA COURNEUVE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA COURNEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Rue Georges Magnier | 80 000 € | 16 m² | 5 000 € |
| 10/06/2025 | 36 Rue Christino Garcia | 50 000 € | 25 m² | 2 000 € |
| 31/03/2025 | 33 Rue Maurice Lachatre | 210 000 € | 18 m² | 11 667 € |
| 16/12/2024 | 8b Rue Edgar Quinet | 88 000 € | 30 m² | 2 933 € |
| 15/11/2024 | 18 Rue Lepilleur | 91 000 € | 21 m² | 4 333 € |
| 20/09/2024 | 9 Bd Pasteur | 113 000 € | 29 m² | 3 897 € |
| 27/08/2024 | 105 Av Jean Jaures | 370 000 € | 30 m² | 12 333 € |
| 19/06/2024 | 8 Rue Lepine | 150 000 € | 28 m² | 5 357 € |
| 19/06/2024 | 8 Rue Lepine | 150 000 € | 15 m² | 10 000 € |
| 10/06/2024 | 30 Rue Giuseppe Garibaldi | 520 000 € | 27 m² | 19 259 € |
| 10/06/2024 | 30 Rue Giuseppe Garibaldi | 520 000 € | 26 m² | 20 000 € |
| 08/04/2024 | 122 Av P V Couturier | 30 000 € | 11 m² | 2 727 € |
| 05/04/2024 | 15 Av P V Couturier | 108 000 € | 21 m² | 5 143 € |
| 11/03/2024 | 33 Rue Maurice Lachatre | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 28/02/2024 | 91 Av Jean Jaures | 84 000 € | 30 m² | 2 800 € |