35 412 833 €
T4
82 m²
LA COURNEUVE
93120
+17307%
vs marché
431 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 412 833 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
LA COURNEUVE (93120) • anatole france
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 412 833 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 686 325 €
Prix net vendeur
33 726 508 €
Frais de notaire
+2 315 059 €
Émoluments
323 846 €
Droits & taxes
1 989 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 727 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 727 892 €
Capital à emprunter
37 727 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 450 958 €/mois | 1 366 539 €/mois | 37 880 472 € | 3 925 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 331 017 €/mois | 1 003 082 €/mois | 39 722 040 € | 5 766 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 239 418 €/mois | 725 509 €/mois | 43 095 240 € | 9 140 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 195 186 €/mois | 591 473 €/mois | 46 844 640 € | 12 889 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 169 078 €/mois | 512 358 €/mois | 50 723 400 € | 16 768 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,03%
10 824 €/an
Rendement net
0,02%
après charges
Cashflow
-221 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11700% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA COURNEUVE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA COURNEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue Beaufils | 361 000 € | 62 m² | 5 823 € |
| 10/06/2025 | 6 Rue Suzanne Masson | 243 000 € | 65 m² | 3 738 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Jean Pierre Timbaud | 420 000 € | 75 m² | 5 600 € |
| 26/03/2025 | 123 Av Jean Jaures | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 25/03/2025 | 9001 Rue Louise Michel | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 11/03/2025 | 18 Vla L Nicolas Lemoine | 98 000 € | 65 m² | 1 508 € |
| 05/03/2025 | 46 Bd Pasteur | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 24/02/2025 | 11 Res Du Parc | 141 000 € | 76 m² | 1 855 € |
| 12/02/2025 | 1 Res Du Parc | 211 000 € | 85 m² | 2 482 € |
| 06/02/2025 | 88 Av P V Couturier | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 23/12/2024 | 9001 Rue Louise Michel | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 19/12/2024 | 15 Av Marcel Cachin | 152 500 € | 66 m² | 2 311 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Villot | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 12/11/2024 | 20 Bd Pasteur | 323 900 € | 67 m² | 4 834 € |
| 12/11/2024 | 19 Rue De L Abreuvoir | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |