169 000 €
T1
29 m²
LA COURNEUVE
93120
+51%
vs marché
5 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
LA COURNEUVE (93120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
6 552 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
546 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
459 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
546 €/an
Total charges
2 043 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
546 €
Fourchette marché
487 - 599 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
6 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 546 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 170 €
Cashflow négatif ⚠
-408 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA COURNEUVE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA COURNEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Rue Georges Magnier | 80 000 € | 16 m² | 5 000 € |
| 10/06/2025 | 36 Rue Christino Garcia | 50 000 € | 25 m² | 2 000 € |
| 31/03/2025 | 33 Rue Maurice Lachatre | 210 000 € | 18 m² | 11 667 € |
| 13/02/2025 | 17 Rue Saint Just | 70 000 € | 31 m² | 2 258 € |
| 16/01/2025 | 48 Rue Jollois | 163 000 € | 32 m² | 5 094 € |
| 16/12/2024 | 8b Rue Edgar Quinet | 88 000 € | 30 m² | 2 933 € |
| 11/12/2024 | 35 Av P V Couturier | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 15/11/2024 | 18 Rue Lepilleur | 91 000 € | 21 m² | 4 333 € |
| 10/10/2024 | 69 Rue Maurice Lachatre | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 20/09/2024 | 9 Bd Pasteur | 113 000 € | 29 m² | 3 897 € |
| 20/09/2024 | 19 Rue Edgar Quinet | 105 000 € | 31 m² | 3 387 € |
| 13/09/2024 | 83 Av Jean Jaures | 150 000 € | 35 m² | 4 286 € |
| 11/09/2024 | 1 Rue Beaufils | 108 000 € | 31 m² | 3 484 € |
| 09/09/2024 | 27 Rue Moliere | 270 000 € | 32 m² | 8 438 € |
| 09/09/2024 | 27 Rue Moliere | 270 000 € | 33 m² | 8 182 € |