269 000 €
T4
102 m²
LA COUCOURDE
26740
-3%
vs marché
2 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
LA COUCOURDE (26740)
Terrain
436 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
13 464 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA COUCOURDE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA COUCOURDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9010 Fond Chaud | 280 620 € | 113 m² | 2 483 € |
| 08/08/2024 | 9997 Fond Chaud | 266 700 € | 91 m² | 2 931 € |
| 06/08/2024 | 5155 Derbieres | 64 000 € | 84 m² | 762 € |
| 21/06/2024 | 5151 Derbieres | 149 000 € | 92 m² | 1 620 € |
| 12/06/2024 | Fond Chaud | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |
| 05/06/2024 | 1117 Fond Chaud | 258 800 € | 90 m² | 2 876 € |
| 28/03/2024 | 14ter Rue Royale | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 28/02/2024 | 5295 Fond Chaud | 324 400 € | 108 m² | 3 004 € |
| 17/11/2023 | 5023 Fond Chaud | 267 600 € | 89 m² | 3 007 € |
| 17/07/2023 | 1111 Fond Chaud | 275 500 € | 108 m² | 2 551 € |
| 26/05/2023 | 5010 Mirgalland | 178 300 € | 110 m² | 1 621 € |
| 12/05/2023 | 9021 Fond Chaud | 238 800 € | 90 m² | 2 653 € |