595 000 €
T4
64 m²
LA COUARDE SUR MER
17670
+18%
vs marché
9 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
LA COUARDE SUR MER (17670)
Terrain
98 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 333 €
Prix net vendeur
566 667 €
Frais de notaire
+40 692 €
Émoluments
5 909 €
Droits & taxes
33 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 692 €
Capital à emprunter
635 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 598 €/mois | 23 024 €/mois | 638 232 € | 66 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 577 €/mois | 16 900 €/mois | 669 240 € | 97 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 726 120 € | 153 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 789 360 € | 217 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 854 700 € | 282 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,42%
8 448 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-3 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA COUARDE SUR MER ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA COUARDE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 11 Rue Pte Rue De La Plage | 571 400 € | 81 m² | 7 054 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Gde Rue De La Raigon | 439 550 € | 60 m² | 7 326 € |
| 21/11/2024 | 10b Av Du Peux Ragot | 638 000 € | 49 m² | 13 020 € |
| 20/11/2024 | 41 Che Des Brardes | 700 000 € | 78 m² | 8 974 € |
| 14/10/2024 | 21 Rue Des Tuileries | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 14/10/2024 | 17 Rue Du Bois Henri Iv | 466 450 € | 64 m² | 7 288 € |
| 10/10/2024 | 9 Rue Aristide Briand | 950 000 € | 76 m² | 12 500 € |
| 26/09/2024 | 5 Rte De Loix | 390 000 € | 55 m² | 7 091 € |
| 23/09/2024 | 7 Rue De La Marre Noire | 570 000 € | 84 m² | 6 786 € |
| 10/09/2024 | 17 Rue Des Terroirs | 554 215 € | 71 m² | 7 806 € |
| 02/07/2024 | 4 Rue Du Pt Canton | 410 654 € | 60 m² | 6 844 € |
| 14/06/2024 | 51 Gr Gde Rue | 437 630 € | 50 m² | 8 753 € |
| 12/04/2024 | 24 Che Des Biches | 507 000 € | 73 m² | 6 945 € |
| 05/04/2024 | 49 Che Des Brardes | 640 000 € | 60 m² | 10 667 € |
| 04/04/2024 | 11 Av De La Plage | 536 500 € | 71 m² | 7 556 € |