1 979 000 €
T7
225 m²
LA COUARDE SUR MER
17670
+10%
vs marché
8 796
€/m²
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Maison • 7 pièces • 225 m²
LA COUARDE SUR MER (17670)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 979 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 115 €
Prix net vendeur
1 902 885 €
Frais de notaire
+132 341 €
Émoluments
18 721 €
Droits & taxes
112 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 111 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 111 341 €
Capital à emprunter
2 111 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 237 €/mois | 76 476 €/mois | 2 119 908 € | 219 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 524 €/mois | 56 133 €/mois | 2 222 880 € | 322 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 398 €/mois | 40 600 €/mois | 2 411 640 € | 511 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 923 €/mois | 33 100 €/mois | 2 621 520 € | 721 314 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 462 €/mois | 28 673 €/mois | 2 838 600 € | 938 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
29 700 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-10 693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 27 Rue Pasteur | 970 875 € | 200 m² | 4 854 € |
| 09/01/2025 | 6858 Marais De La Charge Des Pr | 727 645 € | 228 m² | 3 191 € |
| 25/11/2024 | 10 Rue Pasteur | 1 620 000 € | 192 m² | 8 438 € |
| 26/10/2023 | 4 Rue Du Square | 756 000 € | 192 m² | 3 938 € |