790 000 €
T4
95 m²
LA COUARDE SUR MER
17670
+6%
vs marché
8 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LA COUARDE SUR MER (17670)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 619 €
Prix net vendeur
752 381 €
Frais de notaire
+53 430 €
Émoluments
7 690 €
Droits & taxes
44 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 430 €
Capital à emprunter
843 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 081 €/mois | 30 548 €/mois | 846 804 € | 87 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 400 €/mois | 22 424 €/mois | 888 000 € | 128 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 352 €/mois | 16 218 €/mois | 963 360 € | 204 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 363 €/mois | 13 221 €/mois | 1 047 120 € | 288 033 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 1 134 000 € | 374 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,59%
12 540 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-4 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA COUARDE SUR MER ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA COUARDE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 1b Ven De La Raicheneau | 855 000 € | 97 m² | 8 814 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue Pte Rue De La Plage | 571 400 € | 81 m² | 7 054 € |
| 22/01/2025 | 20 Gr Gde Rue | 895 000 € | 85 m² | 10 529 € |
| 18/12/2024 | 18 Rue Pasteur | 810 000 € | 110 m² | 7 364 € |
| 20/11/2024 | 41 Che Des Brardes | 700 000 € | 78 m² | 8 974 € |
| 08/11/2024 | 9 Av Du Mail | 596 174 € | 87 m² | 6 853 € |
| 10/10/2024 | 9 Rue Aristide Briand | 950 000 € | 76 m² | 12 500 € |
| 23/09/2024 | 7 Rue De La Marre Noire | 570 000 € | 84 m² | 6 786 € |
| 20/09/2024 | 19 Rue Des Tuileries | 740 500 € | 112 m² | 6 612 € |
| 16/02/2024 | 6 Che Des Epinettes | 550 000 € | 100 m² | 5 500 € |
| 15/12/2023 | 53a Gr Gde Rue | 807 568 € | 77 m² | 10 488 € |
| 20/10/2023 | 85b Che Des Brardes | 840 000 € | 82 m² | 10 244 € |
| 19/10/2023 | 19 Rue De L Ocean | 564 000 € | 80 m² | 7 050 € |
| 16/10/2023 | 18 Rue De La Motte | 460 000 € | 90 m² | 5 111 € |
| 26/09/2023 | 23 Rue Du Ventoux | 750 000 € | 83 m² | 9 036 € |