1 280 000 €
T8
153 m²
LA COUARDE SUR MER
17670
+5%
vs marché
8 366
€/m²
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Créer un compte gratuit1 280 000 €
Maison • 8 pièces • 153 m²
LA COUARDE SUR MER (17670)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 280 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 231 €
Prix net vendeur
1 230 769 €
Frais de notaire
+86 242 €
Émoluments
12 277 €
Droits & taxes
72 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 366 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 366 242 €
Capital à emprunter
1 366 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 331 €/mois | 49 488 €/mois | 1 371 804 € | 142 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 987 €/mois | 36 324 €/mois | 1 438 440 € | 208 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 670 €/mois | 26 273 €/mois | 1 560 600 € | 330 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 068 €/mois | 21 418 €/mois | 1 696 320 € | 466 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 123 €/mois | 18 555 €/mois | 1 836 900 € | 607 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
20 196 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-6 863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 LA COUARDE SUR MER
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1 280 000 € | 8 366 € | 153 m² | 8 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 3 Rte De Loix | 544 000 € | 153 m² | 3 556 € |
| 31/03/2025 | 6b Che Des Tamarins | 872 800 € | 127 m² | 6 872 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue De La Pte Fontaine | 935 000 € | 129 m² | 7 248 € |
| 17/01/2025 | 9 Rte De Goisil | 973 600 € | 164 m² | 5 937 € |
| 13/12/2024 | 5ter Av Du Peux Ragot | 1 865 000 € | 168 m² | 11 101 € |
| 22/08/2024 | 81 Che Des Brardes | 1 350 000 € | 147 m² | 9 184 € |
| 18/07/2024 | 11 Rue De La Paree | 412 000 € | 140 m² | 2 943 € |
| 31/05/2024 | 12 Imp Du Vieux Porche | 823 050 € | 141 m² | 5 837 € |
| 18/05/2024 | 62 Gr Gde Rue | 750 000 € | 135 m² | 5 556 € |
| 15/04/2024 | 6874 Rue Petite Rue De La Raigon | 1 248 840 € | 126 m² | 9 911 € |
| 26/10/2023 | 15 Che Des Cossonnes | 1 600 000 € | 166 m² | 9 639 € |
| 21/07/2023 | 7 Rue Du Corps De Garde | 1 780 510 € | 168 m² | 10 598 € |
| 20/07/2023 | 8 Rue De La Pte Fontaine | 666 666 € | 142 m² | 4 695 € |
| 13/07/2023 | 4 Av Du Mail | 1 080 000 € | 170 m² | 6 353 € |